Miljøkortlægning

I har endelig fået fat i en lejlighed på drømmelokationen – men den er af ældre dato og trænger til modernisering. Eller I har fundet den perfekte grund, hvor der ligger et gammelt hus det ikke kan svare sig at renovere.

Ofte vil den mest oplagte løsning være at rive ned og bygge nyt. Det er dog sjældent en mulighed i en etageejendom eller et lejlighedskompleks, hvor boligen er en del af en større bygning.

Som privat bygherre står man derfor med et ansvar, man måske kun påtager sig én gang i livet.

Ved større renoveringer eller nedrivninger er det vigtigt at få udarbejdet en miljørapport, inden arbejdet går i gang. Ikke kun fordi der kan være bygningsdele der indeholder miljø- og sundhedsfarlige stoffer, som eksempelvis PCB, asbest og tungmetaller, som kan være farlige at arbejde med, men også fordi det er et lovkrav at få udført en miljøkortlægning, hvis der genereres mere end 1 ton affald ved saneringen.

Dette er beskrevet i affaldsbekendtgørelsen som er gældende i hele Danmark, og også i ”Forvaltningsgrundlag for bygge- og anlægsaffald” der gælder specifikt på Sjælland.

Inden I går i gang

Husk at få udført en:

Miljøscreening – en indledende og overordnet undersøgelse, hvor det vurderes, om der kan være miljøfarlige stoffer til stede i bygningen. Screeningen giver et første overblik over potentielle risikoområder og relevante materialer, som bør undersøges nærmere.

Miljøkortlægning – en grundig fysisk gennemgang af bygningen med udgangspunkt i miljøscreeningen. Her udtages materialeprøver, som analyseres for at fastslå, hvilke miljøfarlige stoffer der findes, i hvilke koncentrationer, og hvor i bygningen de er placeret.

Miljørapport – den samlede dokumentation, som beskriver de miljømæssige forhold, identificerede risici samt konkrete anbefalinger til håndtering, sanering, arbejdsmiljø og affaldssortering.

Hvorfor er miljøkortlægning vigtigt?

Ældre bygninger kan indeholde en række problematiske stoffer som fx asbest, PCB, bly og klorerede forbindelser. Disse stoffer kan udgøre en sundhedsrisiko, hvis de frigives under renovering.

En korrekt miljøscreening -og kortlægning er derfor ikke kun et lovgivningsmæssigt krav i mange tilfælde – det er også en vigtig del af planlægningen af et sikkert og økonomisk fornuftigt byggeprojekt.

Må I selv udføre renoveringen eller dele af nedrivningen?

Disse undersøgelser er afgørende for at identificere miljøfarlige stoffer i bygningen og sikre korrekt håndtering af byggeaffaldet.

Resultaterne af analyserne kan afgøre, om arbejdet kan udføres som gør-det-selv, eller om det kræver fagfolk med de nødvendige kompetencer og erfaring.

Hvis der påvises miljø- eller sundhedsskadelige stoffer over gældende grænseværdier, kan der være krav om særlige arbejdsmetoder, værnemidler, afskærmning, støvbegrænsning og korrekt bortskaffelse.

Hvis analyseresultaterne ligger under de gældende grænseværdier, vil materialerne som udgangspunkt kunne håndteres som rent affald, og arbejdet kan normalt udføres af jer selv.

Påvises der derimod koncentrationer over grænseværdierne, kan affaldet klassificeres som forurenet eller farligt affald. I sådanne tilfælde kan der være krav om, at arbejdet udføres af specialiserede fagfolk, samt at der anvendes særlige procedurer for nedrivning, emballering, transport og bortskaffelse. Dette er særligt et opmærksomhedspunkt hvis der findes PCB eller asbest ved miljøkortlægningen eller, hvis der skal saves eller slibes i materiale, der indeholder høje koncentrationer af tungmetaller, eksempelvis bly.

Praktisk planlægning og ansvar

Arbejdet bør altid planlægges ud fra en samlet vurdering af bygningens tilstand, miljøforhold og affaldsmængder. Det kan reducere risikoen for uforudsete udgifter, forsinkelser og ekstraarbejde undervejs.

Det er bygherren – også private – der har ansvaret for, at arbejdet udføres forsvarligt og i overensstemmelse med gældende regler.

Hvem udfører miljøkortlægningen?

Der findes en del virksomheder i Danmark der tilbyder miljøscreeninger og efterfølgende miljøkortlægninger. Der er ikke deciderede regler for hvem der må udføre den type opgaver, så det er en god idé at dykke lidt ned i hvor længe de har eksisteret, om de har dårlige anmeldelser på f.eks. Trustpilot og, om de har miljøundersøgelser som primært forretningsområde.

Dansk Miljøkontrol har mere end 21 års erfaring på området Kontakt os gerne her

Husk dokumentation

En grundig miljøkortlægning med udtagelse af relevante prøver, korrekt affaldshåndtering og fyldestgørende dokumentation kan spare både tid, penge og unødige problemer under renoveringen.

Sørg derfor for at få dokumentation for det afleverede affald fra kommunen eller den godkendte affaldsmodtager. Dokumentationen kan være vigtig, hvis der senere opstår spørgsmål om affaldshåndteringen, ejendommens historik eller projektets lovmæssige forhold.